就近入学的学区制在美国拉高好学区的房价。

北京某知名小学附近学区房一平方米卖30万元人民币的消息近来在网络上成为中国家长们热议的焦点。中国高价“学区房”近来有水涨船高之势，多地开始实行的学区制改革更增加了人们的担忧。在创造了学区制的美欧等国，学区房的价格同样要高出周边地区不少。虽然这样的学区房不仅对当地的房地产，对社区税收、经济也有很大助益，然而价格畸形的高价学区房也使得教育资源分化严重，甚至演化成贫富隔离。德国教育学者霍夫对《环球时报》记者说，孩子就近在学区上学是普及义务教育的必然，但由此也会产生高价学区房问题以及教育差距越拉越大的问题，要抑制这一现象，需要政府着力于各学校的均衡发展，真正搞好素质教育。

美国好学区房价格比普通房平均高20万美元

“实行就近入学，北京学区‘蜗居’价格暴涨”。韩国最大报纸《朝鲜日报》日前用这样的标题刊出该报驻华记者的报道称，在北京西城区一家房屋中介公司外，市民们看到张贴在建筑物外墙上待售房屋信息都瞪大了眼睛：比卫生间还小的10平方米“蜗居”售价竟高达300万元人民币。而就是这样的房子也非常稀缺，价格没有商量的余地。报道称，至今为止，在中国冠以“实验小学”之类名称的名牌小学入学比登天还难。此前，要进入这类学校的学生需要参加这些学校自行出题的考试，证明自己是数学、科学方面的“天才”才行。而随着中国教育部()公布以“免试就近入学”为原则的小学入学制度，好学区房价开始暴涨，最高上涨至普通房价的3倍。而中国家长为了把子女送到好学校，翻遍胡同也要找这样“蜗居”。

实际上，在美欧等教育和经济发达的国家，很早就实施学区制，“学区房”也因此应运而生。在这些国家，学区越好房价越高，是普遍存在的现象。在英国，从上个世纪六七十年代开始，居民区有相对应的学区划分。由于各学区发展不平衡，学校之间的差距很大，为了能让自己的孩子上好学校，英国中产阶级家长热衷到好学区买房。英国不久前的一项调查显示，公立学校的标准考试成绩分数每提高10分，周围住房的售价就会增高3.3%，约5800多英镑。

美国大约有1.5万个学区。由于美国学校的基础建设、教学设备再到师资和校车服务花销很大，但联邦政府只提供总开支中的10%左右，州政府负担一半，余下经费则主要由学区筹措。这些经费主要来自学区的居民所缴纳的地产税和部分商业税。在纽约长岛，政府把地产税收入投入当地学校的比例高达40%-50%。因此，房价贵的学区当然学校的教育经费更多，反之，好学校也推动了当地的高房价。美国布鲁金斯学会不久前曾发表一份报告说，美国公立学校成绩较高的地区房价平均要比差地区的房价高出20.5万美元。

学区房也给美国带来一系列问题。一些房屋价格低的学区，学校教育质量差，导致辍学相当严重，同时也带来社会治安的问题。很多教育界和社区人士也担心是否会形成恶性循环，造成学区“贫”、“富”差距加大，甚至贫富隔离问题。特别是一些拉丁裔、非洲裔为主的社区，这样的问题非常严重。

学区房并非各国都有

在美欧，学区制往往会带来高价学区房问题，并造成不同学区巨大的教育差距。在经济和教育发展状况差异很大的亚洲地区，情况复杂得多。在教育热高烧不退的韩国，名校和知名补习班聚集的地方往往也是韩国高房价的代名词。为了让孩子享受更好的教育，很多家长不惜四处搬家寻找好的学区房。外地家长为了孩子教育也会竭尽所能搬到首尔居住。

韩国调查机构2013年的年度调查结果显示，韩国人对学区房趋之若鹜，83.4%的人认为子女教育环境非常重要，有72.1%的人回答会为了子女教育搬家。在决定购买住宅或搬家的考虑因素中，位居首位的因素就是学校等子女教育因素，其次才是住宅价格、生活便利设施和周边自然环境等。

在同样重视教育的日本，从小学到高中基本上不分重点和非重点学校，教学质量差不多。孩子们选择学校的原则是就近入学，但很少有家长会为孩子上学问题专门在学校附近买房。大阪市政府市民课一名公务员()在接受《环球时报》记者采访时说，他没听说过学区房这种说法，当地的房地产价格主要是看房子本身的质量、周围环境等，和学校关系不大。

在日本，学生在义务教育阶段基本上都进入公立学校学习，各学校师资力量和设施水平都差不多，公立学校并没有排名先后的分别。日本一名教育学者对《环球时报》记者说，日本对孩子的教育理念和中国不同。在孩子上学的义务教育阶段，日本讲求所有孩子在同一水平状态下度过。不管是有钱人家还是普通家庭的孩子，都穿着一样的制服、坐在同一个教室里接受同样的教育。此外，日本在义务教育阶段基本上没有“英才教育”和“重点学校”的概念，对孩子也主要是素质教育和生活能力的培养，而并不是以知识教育为主。因为教育倾向不同，也使得义务阶段的日本学生没有多大分数竞争的压力，因此日本很少有学区房概念。