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移民持续增及低利率成活络温哥华房市动力

据加拿大《世界日报》报道，加拿大卑诗地产协会(BCREA)最新报告指出，低房贷利率和移民持续增加仍是活络大温哥华房市的两大动力。但与前一年同期相较，2012年第一季销售明显清淡，预期将拉低全年表现，大温房市今年交易总量将减少6.8%，平均价格也将下滑3.2%。

卑诗地产协会首席经济分析师穆尔指出，大温地区第一季的就业和零售数据都有明显成长，预期有助于带动下半年房市，不过，由于第一季交易明显较去年同期清淡，全年透过MLS转手的住宅数量预料将减少到30700单位，较2011年的32936单位少6.8%。

穆尔指出，与近年媒体报导有所出入的是，大温市场过去两年来的消费需求平缓，在公寓市场上也没有明显的投机或价格起伏情况。

报告指出，大温房市一直到2013年预料都将维持供需平衡，这也代表各类住宅综合价格也不会出现明显变动。即使今年大温房市综合价格预期下滑，但这主要是因为2011年春季当地房价短暂受到拉抬，而今年第一季市场恢复平稳所致。

根据统计，大温地区2011年平均房价在77万9730元，2012年则会下滑至75万5000元，2013年则可回升至76万2000元。

报告也指出，虽然大温市场上待售住宅数量逐渐增加，但当地新屋起建依然强劲，尤其是在多单位住宅类，今年第一季较去年同期成长23%，预期2012年全年这类住宅起建量将达1万4750单位，2013年还会成长到1万5000单位。